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Expediente técnico de obra: documentos que lo conforman
Un expediente técnico reúne todo lo que se necesita para ejecutar una obra: documentos, estudios, planos y costos. Aquí te explicamos cada parte y cómo podemos elaborarla o revisarla contigo.
Qué incluye
Documentos generales
- Memoria descriptiva. Describe el proyecto, su ubicación, alcance y características principales.
- Especificaciones técnicas. Definen materiales, métodos de ejecución y control de calidad por partida.
- Plan de seguridad y salud en el trabajo. Identifica riesgos y medidas de prevención durante la obra.
- Plan de manejo ambiental. Medidas para prevenir y mitigar impactos en el entorno.
Estudios básicos
- Topografía. Levantamiento del terreno, niveles y linderos.
- Mecánica de suelos (EMS). Capacidad portante y recomendaciones de cimentación.
- Estudios complementarios. Impacto ambiental, hidrología, canteras y fuentes de agua, si aplica.
Planos y memorias de cálculo
- Arquitectura. Distribución, cortes, elevaciones y detalles.
- Estructuras. Cimentación, elementos estructurales y detalles de armado.
- Instalaciones sanitarias. Agua, desagüe y drenaje pluvial.
- Instalaciones eléctricas. Alumbrado, tomacorrientes, tableros y cargas.
- Otras especialidades. Mecánicas, comunicaciones o gas, si aplica.
- Memorias de cálculo. Sustento numérico de cada especialidad.
Documentos económicos y de programación
- Planilla de metrados. Cantidades de cada partida con su sustento.
- Presupuesto de obra. Costo directo, gastos generales y utilidad.
- Análisis de precios unitarios (APU). Rendimientos, mano de obra, materiales y equipos por partida.
- Análisis de gastos generales. Costos fijos y variables de la obra.
- Relación de insumos y cotizaciones. Respaldo de los precios de los recursos.
- Fórmula polinómica. Permite reajustar los montos según la variación de precios.
- Cronograma de obra. Secuencia y duración de las actividades.
- Calendario de adquisición de materiales y avance de obra. Programación de compras y valorizaciones.
Revisión de expedientes y términos de referencia
- Detectamos vacíos, riesgos y contradicciones antes de firmar. Entre planos, especificaciones, metrados y presupuesto.
El alcance depende de cada obra y se confirma al cotizar.
Para quién es
- Contratistas que van a firmar un contrato y necesitan revisar el expediente.
- Proyectistas que requieren apoyo en la parte de costos y programación.
- Entidades y privados que preparan una obra y necesitan ordenar sus documentos.
Cómo trabajamos
- Paso 1
Diagnóstico y alcance
Entendemos el proceso o la obra y definimos qué se necesita.
- Paso 2
Propuesta con alcance y plazo cerrados
Sin sorpresas: alcance, condiciones y fecha por escrito.
- Paso 3
Entrega del producto técnico
Metrados, presupuestos, propuesta o informe, con sustento.
- Paso 4
Acompañamiento mensual
Control técnico y de costos durante la ejecución.
Entregables
- Archivo Excel editable con todas las fórmulas y hojas de cálculo.
- PDF firmado por ingeniero colegiado (CIP).
- 2 rondas de correcciones incluidas sobre el alcance acordado.
Preguntas frecuentes
No. Los estudios complementarios y algunas especialidades dependen del tipo y tamaño de la obra; los confirmamos al cotizar.
Porque los vacíos y contradicciones del expediente se convierten después en adicionales, atrasos y controversias. Detectarlos a tiempo te permite consultarlos u observarlos.
Sí. Podemos encargarnos de metrados, presupuesto, APU, gastos generales, fórmula polinómica y cronogramas a partir de los planos del proyectista.
El precio depende del alcance y se calcula en nuestro cotizador en línea; el precio final se confirma por WhatsApp en menos de 24 horas.
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